Specializing in Real Estate Law

In the News and the Community

 
Residential Tenancy Issues in the Age of COVID 19
Residential Tenancy During and After the Covid Pandemic
Legal Consultation About the Common Legal Issues for Immigrants Buying a Property in Vancouver

Covid-19’s Impact on Real Estate in BC

Covid-19’s Impact on Real Estate in BC

Apr 21, 2020 Covid and Impacts on Real Estate in Vancouver and Toronto” Webinar hosted by Asian Real Estate Association of America - Vancouver Chapter...

Real Estate legal update with Vancouver & Toronto Lawyers during Covid 19

律師稱未獲服務者 可集體興訟追討訂金 - 2019年11月5日

  有本地律師表示,該案應分為兩種不同情況來區別對待,未有實際服務的受害人可集體訴訟追討訂金;而已接受服務者索取賠償的機會則相對較少。卑詩商譽局(Better Business Bureau,簡稱BBB)亦表示,很難說此案是否可算作詐騙,但就提醒消費者,付款前應上網查詢承包商的聲譽。

大溫商業律師謝國星(圖)碰巧也曾於今年7月接受「加拿大房屋保溫」(Canada Home Insulation)公司的閣樓加保溫棉服務。當他聽到這一事件時感到「震驚」。他稱,自己是於一間超市看到該公司的宣傳攤位,但其英文宣傳資料並未提及會代客戶申請補貼,所以他於工程完工後已自行向F​​ortis BC提出申請,而Fortis BC也已派出工作人員前往他家中檢查完畢,相信不久後會收到相關補貼。

終止賣買合約原因 律師指有商榷餘地 2019年07月19日 05:56

 發展商Anderson Square Holdings Ltd.發給買家的終止房屋賣買合約通知書中,表示正面對多項嚴重及重大的情況,超出他們合理控制,這些情況包括:
1. 建築公司Scott Construction Ltd.,在2018年12月,民事入稟卑詩最高法院,向發展商索償4,656,468.38元。如果工程有進一步延誤,索償額將會增加;
2. 發展商各董事正努力保障該項工程的財務,不過,在這個不穩定的經營環境,未能保證ALFA的發展有一個滿意的財務承諾。可提集體訟訴 但非易事
對此,商業律師謝國星(圖)認為,以這兩種情況作為終止合約的理由,未必能夠站得住腳。他指建築公司向發展商索償,屬很平常的事,很難說是超出發展商的合理控制,也與發展商是否要終止買賣合約是兩回事。
至於發展商指未能保證ALFA的發展,有一個滿意的財務承諾,謝國星認為何謂滿意,或是對甚麼人來說是滿意,這是見仁見智,也難作為終止合約的原因。
謝國星稱,如果買家不滿意發展商終止合約的決定,是可以向發展商採取法律行動。
他指一個買家的力量是不足夠,必須集合多個買家,向發展商進行集體訟訴。不過,在進行集訟訴時,買家也要提出一些共同不滿意發展商終止合約的原因,他指由於不同買家都有不滿的原因,損失也有異,所以要總結出共同不滿意終止合約原因,並不是容易的事。本報記者馮瑞熊

網上言論也要基於事實 2018年03月14日

 有大溫律師表示,由於在2016年省級法庭的小額錢債官司中,法官已判陳宣霖及Amara Wedding並未有違反合約,但被告卻在網上發表失實言論,加上她使用的字眼很有攻擊性如「欺詐」、「偷龍轉鳳」、「欺騙顧客」等,所以卑詩最高法院法官判她的誹謗屬於惡意,更要作出懲罰性賠償。
大溫商業律師謝國星(圖)表示,誹謗有分文字誹謗(libel)以及聲音誹謗(slander)兩種,在社交媒體或報紙上發布的誹謗,就屬於前者。他指誹謗是否成立有三個條件:一是所說是否事實,二是否有散布;三是否做成損害,包括實質上及名譽上。
謝國星稱,誹謗案的被告需要提出證據,證明自己所寫或所說的是事實,他也可以「公正評論」(fair comment)作為辯護,不過,「公正評論」也要基於事實。他又指,法官也會看發布評論者的職業,譬如是專欄作家或博客,因為這些人的職業就是要作出評論。
謝國星表示,今次卑詩最高法院法官判被告的誹謗屬於惡意,除了是她所用的字眼很有攻擊性外,更是因為在2016年發布時,省級法院正就這項糾紛作出裁決,但被告完全沒有理會,堅持自己的錯誤,透過各種途徑以中英攻擊婚紗店的信譽及生意。

About Us

Iven K. S. Tse has been providing legal services in residential/ commercial real estate, and corporate commercial, transactions for over ten years…

47904019_m
43431121_m

Immigration Law

Contemplating immigrating to Canada, or sponsoring a loved one such as a spouse, a same-sex partner, or parents?

Business and Commercial Law

Thinking of starting your own business? *Wondering if you need to incorporate a company or not?

47840978_s
42930188_s

Real Estate Law

Congratulations on your new Detached Home or Condo Purchase We understand your completion is scheduled in the near future.